6 เทคนิคซื้อคอนโดมือสองเพื่อลงทุนควรดูอะไรบ้าง
6 เทคนิคซื้อคอนโดมือสองเพื่อลงทุนควรดูอะไรบ้าง
เมื่อพูดถึง “มือสอง” หลายคนคงคิดว่าเป็นสภาพเก่าเสื่อมโทรมเพราะผ่านการใช้งานมาแล้ว แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดแล้ว กลับสร้างมูลค่าผลตอบแทนได้เป็นอย่างดี เนื่องจากสามารถต่อรองราคาซื้อขายได้ มีสิ่งแวดล้อมรอบข้างสามารถเช็คศักยภาพของทำเลได้เลย ว่ามีความสะดวกสบายแค่ไหน วันนี้จึงมีเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนมาฝาก ว่าเขาเลือกลงทุนกันอย่างไร
1.ทำเลต้องดี
ต้องมีความสะดวกสบายในการเดินทาง ติดรถไฟฟ้า อยู่ใกล้ศูนย์ราชการ แหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า ถ้ายิ่งตอบโจทย์ทุกความต้องการ “คุ้ม” ยิ่งสร้างผลกำไรดี
2.ดูของจริง
ควรลงพื้นที่ดูของจริง สัมผัสกับสภาพแวดล้อมโดยรอบ รวมถึงโครงสร้าอาคาร ทุกการดีไซน์ ออกแบบรองรับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าหรือไม่ เพื่อนข้างห้องมีนิสัยอะไร ห้องที่อยู่วิวบล็อกหรือไม่ สิ่งเหล่านี้ต้องนำมาพิจารณาโดยรอบ เพื่อให้ผู้เช่าตัดสินใจง่าย และได้ผู้เช่าต่อเนื่องตลอดไป
3.การเงินของโครงการ
สอบถามผู้อยู่อาศัยห้องอื่นๆ ว่านิติมีการบริการจัดการโครงการดีหรือไม่ มีการโกงกินในคณะกรรมการหรือเปล่า การตรวจสอบงบดุลของโครงการ ช่วยทำให้เราได้โครงการดีมีมาตรฐาน ผู้เช่าอยู่สบาย จะได้ไม่หนีหาย สิ่งนี้ถือว่าสำคัญเช่นกัน
4.ขนาดพื้นที่ใช้สอย
มีความเหมาะสมกับราคาที่ขายหรือไม่ ลองสืบเสาะหาข้อมูลโครงการย่านนั้นๆ ขายอยู่ที่ตารางเมตรเท่าไร ดีไซน์ทุกยูนิต ลงตัวหรือไม่เหมาะสำหรับอยู่ได้กี่คน นำมาพิจารณาว่าคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่
5.โฉนดความเป็นเจ้าของ
ควรขอตรวจสอบโฉนดว่าผู้ขายห้องนั้นเป็นเจ้าของจริงหรือไม่ มีสิทธิในกรรมสิทธิ์จริงหรือเปล่า เพื่อซื้อขายถูกต้องตามกฎหมาย โดยเฉพาะในช่วงวางมัดจำ ก่อนวางเงิน ควรตรวจสอบว่าชื่อหลังโฉนดเป็นตัวจริงกับผู้ขายหรือไม่ ควรดูฉบับจริงให้แน่ใจ และทุก ๆ ครั้งไม่ว่าในช่วงการทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือวางมัดจำ ควรมีเอกสารเซ็นลายลักษณ์อักษรเสมอ
6.ศึกษาความต้องการผู้เช่า
ควรทำการศึกษาพฤติกรรมกลุ่มลูกค้าผู้เช่า ว่าอยู่กลุ่มใด วัยทำงาน วัยเรียน คนจีน คนญี่ปุ่น เพราะแต่ละเชื้อชาญ มีวัฒนธรรมและการชื่นชอบต่างกัน เช่นคนยุโรปชอบว่ายน้ำ ควรมีสระน้ำ แต่ถ้าคนญี่ปุ่นชอบอ่างอาบน้ำ ดีไซน์ห้องควรมีอ่างอาบน้ำรองรับความต้องการ ถ้าสามารถดีไซน์ได้ตรงตามความต้องการกลุ่มเป้าหมาย สามารถปิดการเช่าได้สบายๆ
สุดท้ายการพิจารณาคอนโดมือสอง คือกำลังการจ่ายของเรา อย่ากู้ลงทุนเกินความสามารถผ่อนชำระ โดยเฉพาะช่วงที่รอผู้เช่ามาเช่า ควรมีเงินสำรองไว้ผ่อนชำระและถ้าเลือกได้ตรงกลุ่มเป้าหมาย ทำการตลาดดีๆ กินค่าเช่าระยะยาว ลองพิจารณาดีๆ ก่อนตัดสินใจลงทุนนะคะ
